MyGonews后疫情时代,建商下半年「价稳量增」格局-葡萄牙灵异车祸

发表时间:2020年06月02日 20:58:08内容来源:MyGonews后疫情时代,建商下半年「价稳量增」格局

来自:MyGonews后疫情时代,建商下半年「价稳量增」格局文章地址:http://stock.ad597.com/137984/792687.shtml

MyGonews后疫情时代,建商下半年「价稳量增」格局

MyGonews后疫情时代,建商下半年「价稳量增」格局

▲乡林:新建案采低密度绿化生态风,居家阳台及顶楼空中绿利用率大增,后疫期低密生态(图/乡林建设)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻新冠肺炎疫情冲击营建砂石物料供应需求,加上严重缺工,建商Q1苦撑度过,现在已经进入后疫情时代,台中建商推案价格不仅稳盘,且部署动作毫不停顿,反而持续滚动并加速布局,乡林集团董事长赖正镒说,五月下旬起消费陆续出现,预计六月就可全面恢复,多数建商规划新案时也加入防疫概念,销售动作也从Q1暂缓推案,Q2积极聚客与抢地,力拚手头的个案完销,预计下半年起将会全力冲刺续推新预售案,将呈现「价稳、量增」格局。 乡林不动产研究室说,台中市因环境优、交通建设逐步到位,加上中科带动就业人口移居,近年人口持续正成长,根据统计,2020年1-4月中市各行政区人口净迁入前三名分别是北屯区879人、南屯区809人及太平区536人,这一波肺炎疫情让许多在外台商深感台湾是最安全的地方,回台资金已突破兆元,建商嗅到房地产后市商机,锁定具交通建设与土地重划题材的新兴商圈大力囤地。 据中市地政局统计,2020年1-4月中市土地买卖共2万2448笔,较2019年同期的2万1009笔,年增6.8%,创下2016年以来连续5年新高。 多数建商看好台中市的人口红利与重大建设陆续到位,抢地积极,推案速度与量体也居全台之冠,内政部统计,2020年第一季全台住宅类建照核发数量为34,752宅,其中台中市以8,259宅居首位,佔了全台近1/4的案量。 建商看好现阶段居住密度低、拥高绿复自然环境的开阔空间住宅卖相佳,不仅在台中积极抢地布局往新兴重划区集中靠拢,同时强化基地建筑线退缩广植树木、还有阳台暨顶楼空中花园、空中菜园等防疫、养生等规划,吸引购屋族群目光。 乡林集团董事长赖正镒表示,新冠肺炎疫情进入五月后已经趋稳,多数民众开始恢复正常的安全生活作息,但会有不同于以往的做法,例如社交距离及避免往人多拥挤的地方走,相对地,居住方面也会追求大栋距、人口密度较低且尽量靠近大型公园等永久大栋距的环境,比较空旷的新兴重划区,因腹地大、绿地规划完善,人口也比成熟商圈少很多,最重要是产品规划新颖且选择多,房价又较亲民,受到自住买盘的青睐。 乡林不动产研究室指出,新冠肺炎疫情,改变民众生活和休閒习惯,也影响建筑的规划取向,很多购屋者在看房会询问「当层排气」及管道工法,担心社区垂直感染问题,其实这部份都是新大楼的基本标配,目前更多预售建案主打防疫及高绿复自然环境,且基地临路内缩14米以上广植林木。 以2020年底即将交屋的台中「乡林天韵」为例,除了社区内大量植栽紫薇和枫香之外,户户还配置「抗PM2.5新风换气系统」;而捷运机厂特区也有新建案标谤使用「空气过滤系统」、「防霾纱窗」,提高居家空气好品质。乡林近年把空中有机菜园列为大楼建案的标准配备,分区提供住户閒暇之馀享受田园乐,经过新冠肺炎的冲击,发现防疫期间社区住户们不敢到公共场所,反而在自家阳台和顶楼空间利用率提高了起来,很多住户闷在家无聊,开始在阳台上种盆裁、还摆上小桌椅赏景喝茶,而以往顶楼户外多半是拿来晒床单的公共空间,现在向管委会申请使用空中花园或菜园种植成果更加缤纷,形成防疫期特殊现象,尤其二楼靠近露台及顶楼住户最为受惠。 乡林不动产研究室表示,市区精华土地稀缺,捷运及铁路高架化各站周边,与台74线环状沿线带状蛋白区摇身高潜力区,北屯区单元12重划区及机厂特区挟捷运通车、COSTCO二店即将开幕二大利多,是2020年台中市推案最多的区域。▲乡林社区顶楼空中菜园(图/乡林建设)而人口净迁入第二名的南屯区,岭东科大附近的建功重划区也成首购宅的推案大本营,建商看好串联精科园区、台中工业区、中科等三大园区庞大潜在就业人口大力推案,由于此区房价尚处初升段,低总价、低首付及低利率等三低门槛,让许多首购族群趋之若鹜。 赖正镒指出,因应疫情,两岸建商都有新做法,像是大陆的大型知名建商,因应疫情推出「直播售楼」、「线上楼盘展示」、「虚拟实境技术(VR)」等数位行销宣传新案;北京市政府更鼓励开发商利用大资料、人脸识别、区块链等科技手段,推行线上选房及签约,这是很值得台湾学习。 不过,住宅买卖动辄千万元,台湾的购屋族群可能还是习惯实地赏屋,因应土地及营建物料、工资上涨情况下,风闻有部份建商蕴酿下半年推案开价可能有一波调幅,不少有购屋计划的消费者,在上网蒐寻建案资讯之馀,也趁着最近疫情平缓锁定目标外出赏屋,许多预计六月后才准备要新推的预售案,在接待中心还没完成前,光是线上续客能量大爆发,光是预约赏屋电话甚至已经排到6月底。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此